(0)%

(2017 - БРЕСТ)

MAHNOVICHA RESIDENTIAL

Застройщик планировал возвести недорогой градостроительный ансамбль, основанный на типовом панельном проекте. Экспериментируя с формой, мы решили эту задачу в рамках бюджета.

Клиент:

Частно лицо

Площадь:

41250 кв. м.

Статус:

Построено

Услуга:

Градостроительный проект

(ВИДЫ)

Работаем с пространством

Главная видовая точка — перекресток на спуске с автомобильного моста. Работая преимущественно на неё, в итоге получили приятный бонус: строения выглядят красиво отовсюду.

Расположив здания под переменным углом к магистрали, визуально сузили створы и добились того, что все они кажутся наблюдателю значительно компактнее, чем есть на самом деле. И этот эффект сохраняется при движении с моста вглубь района.

(приватность)

Защищенная доступность

Расположение зданий в непосредственной близости от оживленной магистрали исключает возможность создания буферной зоны. Поэтому сами строения выполняют эту функцию — они отгораживают дворы от проезжей части, обеспечивая безопасность и приватность, защищая дворовые территории от шумового загрязнения и выхлопных газов.

При этом все входные группы сквозные — с улицы можно пройти во внутренний приватный двор.

(эффективность)

Максимум из каждого метра

Итак, что мы получили? Современный жилой комплекс, с максимальной эффективностью использующий строительный объем и прилегающую территорию.

Квартирография также претерпела изменения: мы увеличили количество вариантов планировки для каждого типа квартир, обеспечив прирост площади за счёт появления дополнительных функций. Например, отдельного помещения под прачечную или гардеробную, спальни со своим санузлом и так далее.

(матчасть)

Неочевидное решение

Выбор колотого силикатного кирпича для облицовки фасадов — часть той концепции неочевидности, которая довлеет над всем кварталом. На всякий случай уточним: это самый дешевый кирпич, и его удел — это… заборы.

Но на большой площади он, благодаря своей рваной фактуре, становится практически неотличим от белого клинкерного кирпича. Между прочим, самого дорого.

Традиционный минус силикатного кирпича — высокое водопоглощение — нейтрализован тем, что кладка находится за вентзазором, поднята высоко над землей, хорошо продувается ветром и освещается со всех сторон.

(трансформация)

Архитектура меняет всё

Новый квартал трансформировал статус района. До его появления локальную среду можно было смело назвать депрессивной. В окружении участка доминировал классический долгострой обслуживающего назначения.

Затем здесь появилась качественная архитектура — которая, в свою очередь, привлекла качественного пользователя. Все остальное “подтянулось” автоматически.

(лирика)

Красивое увидеть несложно

Почему так получилось? Мы не разделяем распространенное среди архитекторов мнение о том, что обыватели не в состоянии оценить эстетику качественной архитектуры. Наоборот, мы уверены, что абсолютное большинство людей ощущает настоящую красоту практически интуитивно.

Данный объект в этом отношении является показательным: наш месседж был услышан, и спрос на жилье в новых домах создался беспрецедентный.

(потенциал)

Притяжение растёт

Пять типовых, казалось бы, домов изменили всё. Замороженный торговый центр был закончен в рекордные сроки. Первые этажи новостроек заняли премиальные арендаторы. Известны случаи, когда люди продавали квартиры в близлежащих “панельках”, чтобы перебраться в новый квартал и улучшить класс жилья.

Стоимость квадратного метра в этих домах продолжает расти. А возвел их застройщик, фактически, по цене панельного дома…